【杭州】杭州建恒眾創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司意向投資人招募公告
2023年01月30日
2022年12月12日，根據(jù)債權人浙江鉅元建設有限公司的申請，建德市人民法院裁定受理債務人杭州建恒眾創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司（以下簡稱“建恒眾創(chuàng)公司”）破產(chǎn)清算一案，并指定浙江星韻律師事務所擔任建恒眾創(chuàng)公司管理人。
建恒眾創(chuàng)公司在建德市壽昌鎮(zhèn)投資建設了航空小鎮(zhèn)夢幻自然生態(tài)主題公園文旅項目，為實現(xiàn)債務人資產(chǎn)的有效整合和資源的優(yōu)化配置，管理人以公開方式招募意向投資人。歡迎有意向、有實力的投資人前來接洽商談?，F(xiàn)就招募事宜公告如下：
一、公司概況
建恒眾創(chuàng)公司成立于2017年11月15日，住所地建德市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)橫鋼區(qū)塊D3-8幢，法定代表人蘇光明，統(tǒng)一社會信用代碼91330182MA2AY4M738，企業(yè)類型有限責任公司（自然人投資或控股）。公司注冊資本500萬元人民幣，其中：股東程夢婕出資495萬元，持股比例99%；股東杭州巨創(chuàng)通航文旅發(fā)展有限公司出資5萬元，持股比例1%。經(jīng)營范圍：文化、旅游項目投資、開發(fā)、建設；文藝表演服務；展覽展示服務；餐飲服務；國家二級水生野生保護動物及其產(chǎn)品經(jīng)營利用；初級食用農產(chǎn)品、預包裝食品、日用品、旅游用品、辦公用品銷售（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
二、項目情況
建恒眾創(chuàng)公司在建德市壽昌鎮(zhèn)投資建設了航空小鎮(zhèn)夢幻自然生態(tài)主題公園文旅項目，總用地面積約57.4畝。其中：出讓建設用地15.24畝，用地性質為商業(yè)服務業(yè)，規(guī)劃總建筑面積15235平方米，包括海洋動物展覽館、熱帶雨林動植物展覽館以及辦公和配套服務用房等；航空小鎮(zhèn)主題公園（鹿公園、水公園）用地42.15畝，為項目配套。項目設計時，總投資概算人民幣18600萬元。該項目主體建筑于2018年3月22日開工建設，于2018年12月30日完成主體建筑結頂。
三、資產(chǎn)情況
（一）國有建設用地使用權
位于建德市壽昌鎮(zhèn)玉溫泉西面國有建設用地使用權一宗，東臨航空小鎮(zhèn)溫泉及火車主題酒店、南臨新聯(lián)航空科普中心、西臨航空小鎮(zhèn)現(xiàn)代數(shù)字影視城、北臨建德市橫山氣體有限責任公司，面積10163.38平方米，用途商服用地。出讓年限40年，自2019年1月10日起計算。宗地呈較規(guī)則多邊形，便于建筑布置，紅線外基礎設施達到“六通”標準。
（二）在建工程
建恒眾創(chuàng)公司已在上述地塊上開發(fā)建設4幢房屋，目前處于停工狀態(tài)，產(chǎn)權證均未辦理，具體如下：
（三）少量辦公設備等
位于其辦公場所內。
四、區(qū)位優(yōu)勢
項目所在的建德市壽昌鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便利，2002年5月省級建德經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主區(qū)塊坐落于壽昌，2018年獲評國家4A級景區(qū)，2019年成功創(chuàng)建國家級特色小鎮(zhèn)—建德航空小鎮(zhèn)，是國家第一批低空旅游示范區(qū)和航空飛行營地示范工程。2020年獲浙江省研學旅行基地、杭州市研學旅行基地。航空小鎮(zhèn)以“通航產(chǎn)業(yè)浙江樣板、省級通用航空示范小鎮(zhèn)、國家級通航產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”為發(fā)展定位，重點打造通航制造、通航服務和通航休閑旅游三大區(qū)域。境內擁有鐵路、公路、航空三位一體交通網(wǎng)絡體系。集空運、護林、娛樂等功能的千島湖通用機場建成啟用，鐵路金千線（金華—千島湖）橫穿境內，杭新景高速公路2006年底正式通車，320、330國道經(jīng)開發(fā)區(qū)中心交匯而過，是通往杭州、金華、衢州等大中城市的中心梭紐。
航空小鎮(zhèn)夢幻自然生態(tài)主題公園項目位于航空小鎮(zhèn)核心區(qū)域，地處“兩江一湖”黃金旅游線，又處“杭—金—衢”三市交界之地，地理位置優(yōu)越，交通便捷。項目集海洋公園（含海洋動物展覽館、熱帶雨林動植物展覽館、風洞體驗等）、鹿公園和水公園為一體，將航空休閑、科普研學與觀光旅游相結合，填補了省內海洋和熱帶雨林動植物旅游項目的空白，市場發(fā)展前景較為廣闊。
五、特別事項說明
1.本次招募以建恒眾創(chuàng)公司現(xiàn)狀為準。
2.因建恒眾創(chuàng)公司尚未付清土地出讓價款，故尚未辦理國有建設用地使用權證，《建設用地規(guī)劃許可證》已于2020年12月8日辦理。
3.項目配套設施等是否可以繼續(xù)按原協(xié)議履行，需投資人自行與屬地政府部門對接確定，管理人提供必要之協(xié)助。
4.根據(jù)建設用地規(guī)劃設計條件，地上總建筑面積應當≤15245平方米（計入容積率指標建筑面積），目前地上已建建筑物測繪面積為16606.90平方米。
六、意向投資人的基本要求
1.意向投資人應當是依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或自然人，具有較高的社會責任感和良好的商業(yè)信譽，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或被采取限制高消費措施，最近三年無重大違法行為等。
2.意向投資人應當擁有足夠的資金實力進行投資，且資金來源合法合規(guī)，可以提供相應的資信證明或其他履約能力證明。
3.兩個以上的投資人可以自行組成聯(lián)合體，以一個投資人的身份參與重整，聯(lián)合體中至少有一個投資人符合上述條件。
4.產(chǎn)業(yè)準入、投資強度、產(chǎn)業(yè)政策等相關事項請意向投資人自行向屬地政府部門咨詢確認。
七、資產(chǎn)處置及招募程序
本項目資產(chǎn)處置或投資人招募的具體程序、方式尚未確定，管理人將根據(jù)與意向投資人的接洽及項目具體情況進行綜合確定并另行公告。
八、報名時間
意向投資人可以在2023年2月5日前與管理人聯(lián)系報名。
九、管理人聯(lián)系方式
地址：杭州市蕭山區(qū)城廂街道體育路33號二樓210室，聯(lián)系人：傅律師，
聯(lián)系電話：180-6792-1902。
十、招募須知
1.本招募公告內容對全體意向投資人同等適用。
2.本招募公告的編制目的是讓意向投資人對建恒眾創(chuàng)公司的基本情況有所了解，并不當然替代意向投資人的盡職調查。意向投資人在考慮參與投資時，除參考本招募公告外，應自行決定是否聘請投資、法律等專業(yè)顧問進行盡職調查及出具投資意見等。本招募公告并非要約文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力，僅作為參考資料使用。
3.上述各項事宜的實施時間和內容，如有變動，以管理人公告或書面通知為準。本招募公告由管理人編制，最終解釋權歸管理人。根據(jù)案件進展情況，管理人可視情決定繼續(xù)、中止或終止招募工作。
歡迎有意向和實力的單位和個人前來報名，參與投資。
杭州建恒眾創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司管理人
二〇二三年一月十一日
